Как собственнику выселить бывшего члена семьи или граждан, не имеющих доли в собственности? Отвечает юрист

Адвокат Наталья Таборко разъяснила порядок выселения бывших членов семьи собственника, а также граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, но не владеющих им.

Она отметила, что на практике такие вопросы возникают в случаях продолжительного конфликта, а также при продаже жилья, когда пользователь помещения не дает согласие на сделку.

Как подать иск в суд?

Споры о выселении рассматриваются в порядке искового производства. Иск подается в суд по месту жительства ответчика.

По состоянию на январь 2025 года государственная пошлина за подачу иска составляет три базовые величины (126 рублей. - Прим. ред.). Оплата производится до подачи иска в суд, а подтверждение можно указать номером транзакции ЕРИП.

Когда можно выселить жильцов без предоставления нового жилья?

Согласно статье 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь, собственник может потребовать выселения без предоставления другого жилого помещения, если жильцы:

• три и более раза в течение года привлекались к административной ответственности за нарушения правил пользования жильем (порча имущества, использование не по назначению и др.);
• систематически нарушают нормы Жилищного кодекса, создавая невозможные условия для совместного проживания;
• были предупреждены о возможном выселении и в течение года снова привлекались к ответственности за аналогичные нарушения;
• не защищены брачным договором или соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Когда выселение возможно только с предоставлением другого жилья?

Некоторые категории жильцов не могут быть выселены без предоставления нового жилья. К ним относятся:

• совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие с ним, но не имеющие доли;
• бывшие члены семьи, проживавшие в приватизированном жилье на момент приватизации, но не участвовавшие в ней;
• члены семьи собственника жилья, построенного или приобретенного с господдержкой.

В таких случаях выселение возможно только в другое жилье, принадлежащее выселяемому или собственнику в этом населенном пункте, соответствующее санитарным и техническим требованиям.

Какие документы понадобятся в суде?

При подаче иска истец должен подтвердить свое право собственности. Например, если жилье было подарено, необходимо предоставить:

• договор дарения;
• сведения из единого регистра недвижимости;
• документы и свидетельские показания, подтверждающие основания для выселения.

Список необходимых доказательств зависит от конкретного основания для выселения и формируется индивидуально для каждого случая.